【MyGoNews 林承志/臺北報導】美國量化寬鬆政策迫使亞洲國家面臨升息、升值的雙重壓力。資產(chǎn)市場預期增值的熱潮，吸引資金轉進房市投資，為賺取價差、匯差而佈局，再加上對於國內外投資人對明年ECFA生效的利多期待，帶動臺灣房市在金融海嘯後的反彈潮裡持續(xù)追高，臺北市12月的中古屋住宅均價更跨越每坪50萬大關。根據(jù)永慶房仲集團研展室統(tǒng)計，12月主要都會區(qū)成交量方面，臺北市小漲3%；新北市漲幅較大，約有5%；臺中市、高雄市則成長4%。中古屋住宅房價方面， 臺北市、新北市分別漲3.7%、2.1%，臺中、高雄縣市則微漲2~3%。

永慶房仲集團研展室協(xié)理黃增福表示，五都選後，局勢明朗，帶動交易量擴大，觀望的買方大舉回籠。另外，資金行情及兩岸開放的氣氛越加濃烈，投資客和打算長期續(xù)抱、抗通膨的置產(chǎn)族群大幅進入市場，12月臺北市『投資』加『資產(chǎn)配置』的買方比例已達37%，新北市的比例也達31%，均創(chuàng)今年新高，直接激高價格水準。

資產(chǎn)大戶從第4季嗅到臺幣走強、帶動資產(chǎn)市場上飆的預期心理，紛紛進場獵屋。黃增福指出，從高總價產(chǎn)品觀察，臺北市總價3,000萬以上的產(chǎn)品，1年內成交量擴增8成，新北市2,000萬以上的產(chǎn)品更因升格補漲、交通建設利多，更狠狠多了1倍，除了板橋、新店以外，新莊、土城也開始擠身豪宅俱樂部之列。

黃增福分析，目前政府雖然已經(jīng)開放陸資來臺投資不動產(chǎn)，但對於用途、取得登記的程序及持有時間的管制很嚴，緊閉投資大門。另一方面，過去在商用不動產(chǎn)市場活躍的外資，今年幾乎銷聲匿跡，因此目前高總價產(chǎn)品的買盤絕大多數(shù)是操控在本土法人、資產(chǎn)大戶及部分臺商手中。這些資產(chǎn)大戶選定的市場本來就不受打房限制，而且看好ECFA將複製香港簽訂CEPA後的資產(chǎn)派對，像玩『大風吹』般地限時搶進精華地段頂級產(chǎn)品。預計短期內只要雙率雙升的溫和走勢不斷、ECFA等大陸題材持續(xù)發(fā)酵，高總價產(chǎn)品與國際比價、領漲的態(tài)勢會鼓舞資金加碼持續(xù)重押。

臺中市、高雄市選後買氣急速回升，但由於長時間的價格壓抑，屋主在月底普遍調高開價，並壓縮議價空間，買賣雙方對價格的認知拉大，略挫接續(xù)前月旺盛的首購、換屋信心。黃增福認為，中南部長期維持低房價的狀態(tài)，在五都改制之後，頗有人心思變的氣氛，但現(xiàn)階段的實質建設及人口、產(chǎn)業(yè)的結構性改善還沒看出具體突破。短期內的補漲空間仍在，但大幅追上北部都會區(qū)房價水準的機會不大，屋主在享受了這波長達4、5年的多頭漲幅後，可考慮適時獲利了結。

全臺房市收紅盤，臺北市中古屋住宅單價更飆升至50萬，但央行持續(xù)出重拳打房，消費者不免產(chǎn)生觀望心態(tài)。黃增福解釋，央行的打房對象，主要還是針對房市的投機客及積極用預售推案拉抬區(qū)域行情的建商，對房價漲幅過速的問題，確有壓抑效果。但對於比例最多的自住買方，並無影響。而且對建商土建融的限制，可調控新屋供給，反而能確保價格水準。預計最新一波的打房措施，初期的確能壓抑部分投機買方進場，減低房價泡沫化危機，但只要實質複利率的局面不變，熱錢、經(jīng)濟環(huán)境熱況不輟，中長期的趨勢仍向上，短期房市價量變化也不大。